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中央定调:开始“打压”居民自建房?2023年居民建房按“新规”办

时间:03-22 来源:最新资讯 访问次数:94

中央定调:开始“打压”居民自建房?2023年居民建房按“新规”办

近年来,越来越多外出打工的年轻人开始返乡在宅基地上自己建房。一方面主要也是因为城市房价居高不下,买房压力实在太大,无以承受。另一方面也是因为相比城市的寸土寸金,自己建房的成本也更低。但是这两年,随着楼市进入调整周期,全国不少地区对自建房的审批及监管力度是越来越严格了。比如,今年初,湖南就开始正式实施了《湖南省居民自建房安全管理若干规定》,相关核心新规,主要包括一年5点:第一,城市、县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房。第二,新建居民自建房一般不得超过三层。第三,三层及以上、工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的居民自建房(限额以上)新建、改(扩)建、重建应依法办理施工图审查、质量安全监督、施工许可、竣工验收备案等手续,县级住建部门加强日常监管。第四,对经营性居民自建房中从事餐饮、住宿、娱乐、教育培训、养老等人员密集型经营活动的,新增了房屋安全鉴定合格证明且需公示等严格的要求。第五,自建房办“身份证”,实施居民自建房镶嵌永久标志牌制度。当然,也不是仅仅湖南这一个地区开始对自建房越来越严格。这两年全国很多地区已经对居民自建房设置了较高的“门槛”和要求,比如福建省已经设置了“保证金”制度,农户建房之前需要先缴纳7万-12万不等的保证金,合格以后才能退钱;云南据说也有相关的宅基地管理条例,要求房屋竣工以后,建房村民还需向乡镇提出农村宅基地和建房(规划许可)验收申请。农业农村部还颁布了农村宅基地管理暂行条例,要求房屋从申请到最后的验收,都需要有资质的企业来进行,还要专业的建设人员来建设等等。而之所以要“打压”居民自建房,主要也是因为以下几个方面原因:一、出于居民居住安全考虑居民自建房多半没有专业的施工团队,整个房子建设过程当中多半都是三无团队完成,既没有规划监理、验收等环节,质量还无法保障。也正因为这个原因,去年长沙才会出现自建房坍塌事件,而为了避免此类事件再次发生,所以这两年国家开始了“打压”自建房。其二,市场角度考虑众所周知,居民自建房不仅建造成本低,既不用上缴契税,也不用土地使用费,在使用年限方面,更没有要求,而且相比商品房,自建房价格更低廉。众多“优势”之下,一旦自建房继续在市场流通,就会分流商品房的购房需求。其实,这种情况如果是在过去楼市疯狂上涨的年代,一部分人购买自建房,对整个商品房市场也没啥影响。但是如今,房子进入了调整周期,即便最近一段时间房子市场回暖,但是整体的分化情况还是比较明显,绝大多数地区市场情况仍然低迷,这种现状下,对自建房进行约束也就顺理成章了。这里面的“道道”大家想想,也能明白个一二。自建房难度一旦加大,为了解决居住问题,大家的需求就只能转向商品房市场,要么就只能等待统一拆迁,给房票去购买商品房,总而言之,最终的结果落笔都在一个点上。而对自建房增加门槛与难度,这部分需求群体为了解决居住问题,就只能去商品房市场,单从这一点就透露出了一个很明显的信号:一部分城市虽然市场回暖,但是绝大多数地区房子真不好卖!

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