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南京房价,跌幅第二

时间:03-08 来源:体育健身 访问次数:39

南京房价,跌幅第二

又出幺蛾子了,2023年的楼市我们见识到了“零首付”,甚至一些二手房业主更是打出“免费送房”的旗号。但是整个2023年的楼市销量依然不容乐观,而进入2024年以后,楼市玩的更浪,现在已经出现开发商直接倒贴钱卖房现象,根据每日经济新闻报道,3月6日,南京市栖霞区某楼盘举行团购返现活动,不仅房价在原来的基础上打95折,并且在银行放款以后还可以得到开发商的返现补贴,而该楼盘在售的94平方米房源,优惠后的房价在2.7万元/平方米左右,总价为250万元左右,最低首付2成,为50万元,而该项目的最高补贴金额可以达到60万元,相当于买房不仅不出首付,还可以得到10万元。这被市场戏称为“开发商倒贴卖房”,并且此次活动之下,该楼盘已经销售掉40套房源。还是那一句话,现在的房地产市场,只要活动力度大,只要降房价,降低购房成本和购房压力就能够换来销量。同时全局来看,南京楼市的整体压力也比较大,南京我爱我家研究院披露的数据显示,2023年南京二手房的成交量达到99353套,同比增长30.3%,二手房的销量相当不错,但是背后更多存在的是以价换量,你得降房价才能够有销量,国家统计局公布的70城房价数据显示,整个2023年12个月份,南京二手房的房价同比全部下降,没有一个月出现上涨,而这种下跌趋势到了2024年还在延续,2月23日,国家统计局发布2024年1月份70个大中城市房价数据,其中南京二手房房价环比下跌0.9%,同比下跌7.4%,这可是统计局的数据,已经被画过妆了,就这跌幅还能达到7.4%,同时1月份南京二手房房价的同比跌幅,仅次于厦门的7.9%,位居第二名。并且每日经济新闻披露,整个2月份,南京二手房新增挂牌3034套,挂牌均价30490元/平方米。平均成交周期52.9天,环比增加7.1天;房源平均成交周期225.3天,环比增加17.6天,由此可见当下南京二手房的压力依旧很大,而南京的新房数据同样不理想,2023年南京新房成交44404套,销量同比2022年下滑19.7%,创下近十年来新低,而新房均价为32049元/㎡,同比下滑7.1%,2023年南京整体新房市场处于量价齐跌的状态,而2024年以后,市场依然没有得到扭转,甚至还在延续下跌趋势。根据南京网上房地产数据,2月份,南京新房成交1098套,环比1月份成交下跌33%,而同比2023年2月,新房成交量跌幅更是高达79%,虽然二月份有春节假期的影响,但销量跌幅接近80%,如此断崖式的下跌,春节假期可没有这么大的威力,背后肯定还是因为市场寒冷,再叠加假期,才有可能达到这么惊人的跌幅。所以当下南京楼市不管是新房还是二手房,内卷只会越来越严重,短期内换来销量的方法还得是降价。至于接下来楼市所谓的小阳春,南京楼市可能会有,但肯定不理想。并且大家发现没有?今年关于楼市小阳春很多媒体吹暖风,也不再像过去无脑的一吹一大片,而是换成了所谓的局部地区爆发小阳春。就和报天气预报一样,从之前的大雨忽然变成了局部雷阵雨。想想也是可笑

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